新年あけました。HPも新装開店です。（内容と公開のタイムラグお許しください。）本年もよろしくお願いしますｍ(＿ ＿)ｍ。

さて、昨年に引き続き。

イメージがわかるように、一番簡易な方法とすればカラースキームなる実際に使用する仕上げ材を各所別で表示する方法です。

色や質感がわかればお客様もイメージしやすく、特に賃貸物件のように、あまり費用をかけたくない場合にはいいのかなと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どこのどの部分にこんな材料を使って仕上がるかがわかったところで再び大家さんのところへ。

「Proveの中村です。本年もよろしくお願いします。室内の仕上げについてはこのような感じで良いかと思います。」　　「わかんないから任せるよ！プロがみていいな！と言うものならそれでいいから～。」　　＝(￣□￣;)⇒（どんな物にするか出しってって・・・去年・・・）　　「承知しました。これで行かせてもらいます。」　　「いつごろできるかな～？」「明日からはじめる？明日からでいいよ！」　　…llllll(-_-;)llllll　　「まだ、注文いただいてませんし＼(-_-;)、ご契約をいただいてから準備含めて1週間後ぐらいかと思います。工事のほうは発注ということでよろしいのでしょうか？」　　「いいよ！何日くらいでできるの？なるべく急いでね！たのむよ～！」　　「ありがとうございます。早急にご契約の準備をしてお持ちします。作業の準備も並行して進めますのでよろしくお願いします。!(^-^ゝ」

ということで無事に1/20より工事着手にむかうのでした。ん～長かった(＞▽＜；；

 

 

ここまでのやり取りが特に面白かったので会話形式に記載してみました。

 

 

今回、紹介するリフォームは、通常、原状回復といわれる賃貸住宅のリフォームですが、通常は現状通りに、壁紙は白ぽい色のものが貼られます。賃貸住宅の場合、多くは量産品が選ばれるからです。確かに、物件が新し良いうちはそれでも良いのでしょう。しかしながら、10年、20年とたってくるうちに資産価値は下がり、特に他と遜色なければ、新しい物件に向いてしまします。では、それに対抗しようと、最新設備の導入となると！それでは多額のコストがかかてしまいます。下記の写真を見比べてみてください。

改修後の写真です。

木部（枠廻りや幅木、廻縁など）を白色をに塗装し、天井を少しトーンを落として落ち着いた仕上がりに。

壁を一部（玄関から入って正面の壁）をオレンジ色に変更し明るく、温かいイメージへと。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

改修前の写真です。

黒っぽい枠廻りに白い壁で古っぽいですよね。まぁ20年以上たってますから古いのは当然ですが(;^_^A

 

 

 

 

 

 

 

 

どおですか？具体的には通常通りの原状回復のクロスの貼り替え時に量産物と呼ばれている白いクロスに一部カラークロスを取り入れるだけ。クロスの価格は1㎡あたりで100円～の単価UPで出来てしまいます。写真の物件では12㎡だけですから1,200円でイメージがらり。古くなったキッチンの扉にシートを貼ってしまえばきれいになってしまいますし、（大体3万円～）、枠廻りの塗装を合わせればご覧のとおりとなる訳です。

素材にこればお金はかかりますが、色の変更だけなら比較的、安価です。

確かにお金をかければ良くはなりますが、ちょっとした工夫とデザインで費用対効果の高いリフォームができるのです。

 

 

「いや～綺麗になったね～！見違えちゃったよ！なんか新しい家に来ちゃったみたい！ありがとうね～！」

「喜んでいただけて、こちらこそありがとうございました。<(＿ ＿)>」

「今度は入居者の紹介、頼むね～！」

　(￣Д￣；；